湛江二手房网？湛江急卖二手房

说能说下湛江二手房过户的具体流程

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪*根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在*调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入*公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意*的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市*后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请*,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖*公章。

五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的”购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪*协助办理产权变更;如果买家需要*,由经纪*协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：搜房问答

有谁知道湛江二手房买卖过户的流程吗

二手房过户流程：

1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进*产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；

3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估*，此过程大约要5~7个工作日；

4.办理*：若购房者办理公积金*和商业*组合，需要同时向公积金中心和银行进行*申请；若只申请商业*（按揭*），只需要向银行进行*申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。*办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

6.房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

7.缴纳契税等二手房交易税费；

8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

湛江二手房过户费怎么算

一，湛江二手房过户费：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

湛江公立小学入学条件

1.湛江市小学生入学需要什么证件

急急…我是遂溪农村的单身妈妈,小孩有医学出生证明,而且也入了户口,小孩子的户口跟我,现在我结婚了,还未生育,先生在湛江赤坎区工作,现在小孩到了入学年龄,需要什么证件才能在湛江赤坎区小学入学.

2.湛江市赤坎区2014年小学新生入学暂行规定

报名要求

1．新生入学年龄应满六周岁（2007年9月1日至2008年8月31日出生）。任何学校不得招收不足六周岁的儿童入学。适龄儿童确因身体等原因需要延缓入学的，其父母或者其他监护人应当提出申请，提供二级以上医疗机构出具的医学诊断证明，由区教育局批准。残疾儿童入学年龄可视不同情况放宽到7周岁或8周岁。

2．施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户籍原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证，持有者为适龄儿童的法定监护人）三者一致的，可按学区报名入学。

（1）属下面情况之一并持有相应证明材料的，也可正常按学区报名入学：

①儿童随父母一方在施教区常住，另一方是不在本市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的；父母离异，儿童户口随法定监护人在施教区常住的。

②儿童户口单立或随祖父母（外祖父母）在施教区常住，其父母双方都是不在本市工作的现役军人或公派出国工作的专家、技术人员。

③适龄儿童自出生之日起即随父母户口在祖父母（外祖父母）处落户，其父母双方均未购买或未分配住房，在祖父母（外祖父母）处实际常住且户口从未迁移过的。

（2）*户家庭子女按以下要求进行报名入学：

①*户家庭未购买新房的，在原施教区小学报名。

②已购新房且取得房屋产权证的，应到新购房所在地的施教区小学报名。

③所购新房已交付但尚未取得房屋产权证的，凭相关证明材料，由新购房所在区教育局统筹安排学校就读。

3．特殊情况处理

购买二手房的家庭，其子女入学问题按照下列原则办理：

①一年级新生入学，其父母（法定监护人）原则上应在小学招生报名前一年办理二手房的产权证及户口迁入手续，并实际居住。

②凡在学生学习中途购买二手房的，根据该学区学额情况安排入学，如施教区内的学校学额已满，由区教育局统筹协调安排学生就读。

③学校对施教区内二手房的住户，每户只能同时安排一名学生在相应的学校就读（非独生子女家庭除外）。

其他特殊情况，由区教育局根据实际情况统筹安排。|

公办小学招生

1．所有公办小学招生，应坚持“免试就近入学”原则，保证施教区内符合条件的适龄儿童就近入学。施教区内适龄儿童父母（法定监护人），应在规定日期办理子女入学报名手续；逾期未办理报名手续的，由区教育局统筹安排学校就读。

2．我区小行小学尚有22个空余学位，经市教育局批准，将在全区范围内采取公开报名、电脑派位方式进行招生。我区符合户籍审定说明中“三者一致”的适龄儿童，即具有所在施教区家庭正式常住户口，其户籍原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证，持有者为适龄儿童的法定监护人）三者一致的，可于5月17日、18日在施教区学校报名登记时，填报《湛江市2014年公办小学电脑派位申请表》。逾期不报,视为自动放弃。申请电脑派位人数超过电脑派位计划数的，实行电脑派位、按派位计划数录取；申请电脑派位人数未超过电脑派位计划数的，按申请人数全额录取。全市统一时间，统一程序，由区教育局组织实施小行小学电脑派位招生工作。

民办小学招生

湛江民办实验学校小学部招生，经市教育局备案后按市有关规定执行。

进城务工人员随迁子女入学

严格落实市教育局《关于做好我市进城务工人员随迁子女义务教育阶段招生工作的通知》（广教规划〔2014〕26号）要求，待我区户籍学生学位派定后，以公办小学为主，积极接收随迁子女就学，满足符合政策的进城务工人员随迁子女入学需求。

进城务工人员随迁子女就读我区公办小学的，其父母或法定监护人应在我区暂住地实际居住满一年（至2014年5月31日止）以上方可提出申请。办理报名手续时，同时须提供以下材料原件及复印件：

1．家庭户口簿和父母或法定监护人身份证；

2．由*部门出具的父母或法定监护人在我区居住满一年（至2014年5月31日止）的暂住证或居住证；

3．监护人相对稳定工作证明：与用工单位签订的劳动合同或工商部门颁发的有效营业执照，以及个人缴纳社会保险满一年凭证；

4．独生子女证；

5．随迁子女预防接种证。

若随迁子女在报名登记时提供虚假材料，一经查实，各学校有权拒收该生入学，同时将其列入黑名单，三年内不得再次申请在宁入学。

残疾儿童入学

各学校要积极做好残疾儿童入学的调查摸底和宣传动员工作，依据《残疾人教育条例》和《南京市残疾儿童少年随班就读意见》，尊重家长和孩子意愿，妥善安排施教区残疾儿童随班就读或进入特殊教育学校学习。任何学校不得拒收施教区内符合随班就读条件的残疾儿童入学。

日程安排

5月10日，公布全区小学招生工作实施办法。

5月10日，各小学发布招生通告，在学校门口公示栏、校园网及其学区范围内醒目位置公布招生公告，告知辖区家长具体学区范围、招生时间、招生要求等。

5月17日至18日，我区各小学学区生入学报名登记，同时填报热点小学电脑摇号志愿。适龄儿童监护人到所属学区小学报名。报名时，要出具监护人及适龄子女在该学区的户口簿、产权证及儿童预防接种证等有关证件。

6月6日前，小学完成一年级新生热点学校电脑摇号报名工作。

6月21日上午，区内热点公办小学电脑摇号。

6月22日，开通电脑摇号结果查询电话。

6月底，发放进城务工人员随迁子女报名登记工作相关通知。

7月初，符合条件的进城务工人员随迁子女到相关学校报名登记。

8月10日前，各学校向监护人发放入学通知书或张榜公布新生名单。

9月30日前，各校按省教育厅《关于统一实施义务教育阶段学籍电子化管理工作的通知》要求，用统一的学籍管理软件建立学生电子档案，按时、准确填写学生数据，并报教育局普教科备审。

3.学生有湛江市户口,但小学在民办学校,升初中到公办学校吗

可以上公立学校，我国实行的是九年义务教育，中学教育是其中一部分，你可以在户口所在地中学办理入学手续。

4.小学入学,父亲户口不是湛江霞山的,是否收取别的费用

义务教育阶段都是免费的,没有什么借读费及赞助费一类的,否则就是乱收费.

5.湛江市霞山区第二十八小学学校入学条件

霞山区小学一年级招生本周六、周日报名登记

符合入学条件的适龄儿童只能到规定的学区学校办理报名登记，不得跨学区报名

记者昨日了解到，霞山区教育局7月中旬已向该区各小学下发了《2012年秋季霞山区小学一年级招生工作意见》，要求认真贯彻执行。2012年秋季霞山区小学学区安排也对外进行公告。

提醒家长和学生注意，2012年秋季霞山区小学一年级招生工作的报名登记时间为2012年7月21日（本周六）、7月22日（本周日）。

招生原则：实行划片招生

2012年秋季霞山区小学一年级实行划片招生，按以实际居住地为依据、户口住址与居住地一致、相对就近入学的原则，采取“学校设点报名登记、霞山区招生工作小组统筹安排学位”的做法，开展

小学一年级的招生工作。

招生对象为2006年8月31日及之前出生的，符合相关规定入学条件的适龄儿童

登记时间为2012年7月21日、7月22日（每天上午8时30分至11时30分，下午2时30分至5时30分）。

【报名条件及登记办法】

霞山区户籍适龄儿童入学报名办法

1、适龄儿童与父母或其他法定监护人同一户籍的，按以下情况办理报名登记：

（1）自有房产，房产地址与户籍一致的，到户籍所在学区的学校登记；房产地址与户籍不一致的，到房产地学区的学校登记；

（2）随祖父母、外祖父母或其他法定监护人入户籍、一同居住在自有房产，房产地址与与户籍一致的，到户籍所在学区的学校登记；房产地址与户籍不一致的，到房产所在地学区的学校登记；

（3）居住在霞山区的*户或领取*补贴自行解决住地的*户子女，到居住地学区学校或原户口所在地学区登记；

（4）租赁房屋或居住单位集体宿舍，而且是唯一居住地，居住地址与户籍一致的，到户籍所在地学区学校登记；居住地址与户籍不一致的，到户籍所在地学区学校登记后由霞山区招生工作小组统筹

安排学位；

（5）在霞山区无居住地的，到户口所在地学区学校登记后由霞山区招生工作小组统筹安排学位，或到民办学校登记。

2、适龄儿童与父母不同户籍的，按以下情况办理报名登记：

（1）适龄儿童随祖父母、外祖父母或其他法定监护人入户籍、同住自有房屋、而且父母不在霞山区居住，房产地址与与户籍地址一致的，到户籍所在地学区学校登记；房产地址与户籍地址不一致的

，到房产所在地学区学校登记；

（2）户口挂靠在祖父母、外祖父母或其他法定监护人以外的户主名下的，应回迁移之前户口所在地学校入学，或到民办学校登记。

非霞山户籍适龄儿童入学报名办法

1、在霞山区连续居住5年以上（含5年）的，按以下情况办理报名登记：

（1）自有房产且已入住的，到房产所在地学区学校登记；

（2）在霞山区务工或工商经营的租住户，到居住地学区学校登记后，由霞山区招生工作小组统筹安排学位。

2、在霞山区连续居住5年以下、半年以上的，按以下情况办理报名登记：

（1）自有房产且已入住的，到房产所在地学区学校登记。

（2）在本地务工或工商经营的租住户，可到民办学校登记，或到租住地学区学校登记后，由霞山区招生工作小组统筹安排学位。

（3）流动性强的租住户，原则上回原籍地接受义务教育，如果回原籍地确实有困难的，可到民办学校登记。

■提醒：上述情况之外的其他情形的，可与霞山区教育局教育股具体联系入学事宜。

注意事项：不得跨学区报名，不得弄虚作假

●各校要将招生方案、学区范围等，于报名前一周在学校门口公告，向社会广而告之，切实做到家喻户晓；

●学校要严格按计划招生，未经批准，不得超计划招生；

●任何学校不得以任何理由拒收由霞山区招生工作小组统筹安排的学生；

●符合入学条件的适龄儿童只能到规定的学区学校办理报名登记，不得跨学区报名；

●凡弄虚作假，提供不实材料者，学校拒绝接受报名。

6.不是湛江户口想来湛江公办学校`读书，能进去读吗

一般不可以，不过如果有学校所在区域的长期租房证明合同，父母在湛江购买满半年社保就可以排位，如果本地的报名后还没满，你就可以报

7.湛江市外来务工人员子女上学要哪些条件与要求

入学需办手续：

1、房产证或租赁合同、暂住证（5年以上）。

2、营业执照或劳动合内同、计划生育证明容、免疫证。

3、户口簿、服务证、医院免疫证明、出生证、结扎证、水电费单据。

4、计划生育证明：A、女方属本区户籍的，凭服务证和流动人口证可到户籍地办理。B、女方不属本区户籍的，可到男方地街道办事处，凭服务证和流动人口证可到户籍地办理。C、双方不属本区户籍的，可到当地居住街道办事处办理。D、双方不属并不在居住的，可到区人口计生局办理。

附加：只要你有钱以上的条件都可以免除。

8. 2016湛江小学25小学区划分

报名请求 1．重生入学年龄应满六周岁（2007年9月1日至2008年8月31日出世）。任何校园不得接收缺乏六周岁的孩童入学。适龄孩童确因身体等因素需求推迟入学的，其爸爸妈妈或许别的监护人应当提出请求，供给二级以上医疗机构出具的医学确诊证实，由区教育局同意。残疾孩童入学年龄可视不一样状况放宽到7周岁或8周岁。 2．施教区内适龄孩童入学，应具有地点施教区家庭正式常住户口，其户籍准则上应随爸爸妈妈（法定监护人）在同一户籍，且户籍与实践常住地、产权证（产权证是指房子所有权证，持有者为适龄孩童的法定监护人）三者共同的，可按学区报名入学。（1）属下面状况之一起持有相应证实资料的，也可正常按学区报名入学：①孩童随爸爸妈妈一方在施教区常住，另一方是不在本市作业的现役军人、在外地作业、务农或出国定居的；爸爸妈妈离婚，孩童户口随法定监护人在施教区常住的。②孩童户口单立或随祖爸爸妈妈（外祖爸爸妈妈）在施教区常住，其爸爸妈妈两边都是不在本市作业的现役军人或公派出国作业的专家、技术人员。③适龄孩童自出世之日起即随爸爸妈妈户口在祖爸爸妈妈（外祖爸爸妈妈）处落户，其爸爸妈妈两边均未采购或未分配住宅，在祖爸爸妈妈（外祖爸爸妈妈）处实践常住且户口从未迁移过的。（2）*户家庭后代按以下请求进行报名入学：①*户家庭未采购新房的，在原施教区小学报名。②已购新房且获得房子产权证的，应到新购房地点地的施教区小学报名。③所购新房已交给但没有获得房子产权证的，凭有关证实资料，由新购房地点区教育局统筹安排校园就读。 3．特殊状况处理采购二手房的家庭，其后代入学疑问依照下列准则处理：①一年级重生入学，其爸爸妈妈（法定监护人）准则上应在小学招生报名前一年处理二手房的产权证及户口迁入手续，并实践寓居。②凡在学生学习半途采购二手房的，依据该学区学额状况安排入学，如施教区内的校园学额已满，由区教育局统筹和谐安排学生就读。③校园对施教区内二手房的住户，每户只能一起安排一论理学生在相应的校园就读（非独生后代家庭在外）。别的特殊状况，由区教育局依据实践状况统筹安排。|公办小学招生 1．所有公办小学招生，应坚持“免试就近入学”准则，确保施教区内契合条件的适龄孩童就近入学。施教区内适龄孩童爸爸妈妈（法定监护人），应在规则日期处理后代入学报名手续；逾期未处理报名手续的，由区教育局统筹安排校园就读。 2．我区小行小学尚有22个空闲学位，经市教育局同意，将在全区范围内采取公开报名、电脑派位方法进行招生。我区契合户籍审定阐明中“三者共同”的适龄孩童，即具有地点施教区家庭正式常住户口，其户籍准则上应随爸爸妈妈（法定监护人）在同一户籍，且户籍与实践常住地、产权证（产权证是指房子所有权证，持有者为适龄孩童的法定监护人）三者共同的，可于5月17日、18日在施教区校园报名登记时，填写《湛江市2014年公办小学电脑派位请求表》。逾期不报,视为主动抛弃。请求电脑派位人数超越电脑派位方案数的，施行电脑派位、按派位方案数选取；请求电脑派位人数未超越电脑派位方案数的，按请求人数全额选取。全市一致时刻，一致程序，由区教育局安排施行小行小学电脑派位招生作业。民办小学招生湛江民办实验校园小学部招生，经市教育局存案后按市有关规则履行。进城务工人员随迁后代入学严厉落实市教育局《对于做好我市进城务工人员随迁后代责任教育阶段招生作业的告诉》（广教计划〔……>>

9.湛江升学一年级需要准备什么证件

江鑫小一年级最起码要准备那个房产证明，还有*啊，还有那个医学的那个申请表

10.湛江市2015年小学招生限农村户口吗须要什么条件

各县（市、区）可依据学位供求情况，分城乡按招生对象类别确定招生办法。城区内学位紧缺容，小学招生原则上要由当地教育行政部门统一组织；农村学位充足，各县（市、区）教育局可根据实际委托乡镇***或中心小学组织小学招生。其中，户籍适龄儿童按人户一致（户籍地址与实际居住地址一致）的原则安排入读对口学区学校。人户分离（户籍地址与实际居住地址不同）的，由各县（市、区）在保证人户一致学生学位的基础上，根据实际居住地址或户籍地址，安排入读对口学区学校。如对口学区学校学位不够，可采取统筹安排或随机派位等方式为其相对就近安排公办学位。具体细则由各县（市、区）制定。