沭阳二手房网？附近二手活动板房*

宿迁房产网到底是什么

网站简介宿迁房产网是一家以房地产资讯为主的行业门户网站，是宿迁市规模最大、专业性最强的房地产门户网站。

宿迁房产网于2010年6月正式上线运营，目前宿迁房产网已经成为宿迁房地产界发展最快、互动性最强的网络媒体，在社会上拥有了极好的口碑，已成为宿迁市及周边市民了解楼市信息、房屋、发布资讯的“贴身”。

目前宿迁房产网影响力覆盖宿迁及周边地区90%以上的购房网民，注册用户近百万，2011年6月在*第三届创意传播国际论坛上宿迁房产网被评为“2011*最具传播价值媒体奖”。

网站发展宿迁房产网在发挥网上资讯平台优势的同时，更是强化了广告目的，为购房者和开发企业有效的增值服务。

通过线上广告为开发商开发有效客户促进线下成交，践行为购房者为开发企业服务的承诺，强化了宿迁房产网媒体核心竞争力。

大胆推出全国房地产行业首创的

“按广告效果付费”成熟化商业运作模式。

网站服务宿迁新楼盘，宿迁二手房源，宿迁中介，宿迁房价，房产专题，宿迁买房，宿迁卖房，宿迁购房团。

宿迁房产网主站以新房资讯为主，网罗宿迁全市数百家开发企业楼盘项目，自上线以来发布了近十万条房产资讯，为宿迁本地及周边市民了最齐全的房产咨询、最权威的房产评论，并成为房地产业内人士争相追捧、推荐的房地产网络媒体。

宿迁找房网作为最新上线的二手房网站，以全新的姿态矗立在二手房网络媒体之林。

宿迁找房网同主站联动，以二手房市场为主线，为市民全市最大最专业的二手房搜索平台。

一对一对接购房者及房东，以最真实的房源礼献购房者。

宿迁房产交易网作为主站辅助性房产交易平台，为购房者们罗列了全市优惠折扣房源以及团购房源，并与房产网购房特惠卡相衔接，线上订房，线下交易，有效形成了网上购房交易。

宿迁房价网摒弃浮华的网络宣传，以最原生态、最绿色的形态为广大市民全市百家热门楼盘的销售数据。

房价网每半个月的房源信息报告已然成为广大网友必参考的购房数据，准确把握楼市动向、房价走势。

宿迁售楼总机贯通全市大部分热门楼盘，一个楼盘一个分机号的设置，让购房者咨询售楼部更便捷更方便。

不管是自助买房、委托买房亦或是团房，400购房电话都将为购房者最专业最务实最有效的购房工具。

发展历程2010年6月，宿迁房产网正式上线运营2010年7月，宿迁房产网主办的第一届微笑天使大奖赛盛大开幕2011年4月，宿迁房产网举行宝龙团购会现场签约总额逾千万元2011年5月，宿迁房产网召开宿迁第二届房地产CEO高峰论坛2011年6月，宿迁房产网荣获“*最具传播价值媒体奖”2011年7月，宿迁房产网成功收购宿迁第三大广告*尚品传媒2011年12月，宿迁房产网开通公益电话2012年1月，宿迁房产网电商平台宿迁房产交易网盛大上线2012年3月，宿迁房产网二手房搜索平台宿迁找房网火爆上线2012年6月，宿迁市首届希望城杯购房者大会胜利召开2012年6月，宿迁市首届万人淘房大会盛大开幕服务范围宿迁市，宿城区，宿豫区，泗阳县，泗洪县，沭阳县。

媒体报道作为宿迁房地产行业权威、主流、高效门户，宿迁房产网一直致力于打造购房者和宿迁各大楼盘的最佳沟通平台。

受网上宿迁网络问政活动的启发，宿迁房产网即将举办“有话问老总”网友见面会活动，邀请相关楼盘领军人物，与宿迁房产网网友直接见面。

其它网站备案：ICP

备案号:

苏ICP备12004528号-3

经营许可证号：苏B2-20110178

沭阳二手房交易流程是什么

对于现在的人来说买房子成了一件大事请了。但是现在的房价非常的昂贵，而且房价日益上升所以很多人现在都会考虑一下二手房的购买，有些二手房比较不错，所以在买卖二手房之前一定要了解一下二手房交易的一些法律问题，所以关于沭阳二手房交易流程是什么？沭阳二手房交易流程是什么？一、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。二、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。风险提示： 1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; 3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。三、赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种*作方式：其一，业主通过担保*，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保*向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保*与银行有对接的关系，比如某个担保*对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保*，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保*可能要空跑一趟。风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保*向银行*赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保*向银行借款。四、付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体*作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。风险提示： 1.买家要保证首期款通过*的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。 2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。五、签订买卖合同在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过*端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。风险提示： 1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意*导致交易存在失败的可能。 2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。六、选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭*。去银行做*申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请*时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现*额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，*一般可以*到八成。如果是在2000年以前的房子，那么*一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的*额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。风险提示： 1.如果*额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。 2.目前二套房*有收紧趋势，有可能出现*批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。七、过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭*拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。风险提示： 1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2.目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让*查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。八、后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。风险提示： 1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。 2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的*局查阅业主的户口是否已经迁出。沭阳二手房交易流程是什么？上面就是沭阳二手房交易流程以及注意事项大家需要注意的，因为二手房的交易和其他房子的交易差不多，在内容上都需要注意上述的选项，一些合同方面签订的条款一定要注意，一些后续事项的交接也要注意，否则会导致双方之间的纠纷。

沭阳县龙庙镇二手房,价格*

沭阳县龙庙镇二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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