大同二手房网？上海大同花园二手房房价是多少
大同市房产过户需要人脸识别吗
大同市房产过户需要人脸识别。从2021年从3月31日起，山西省“互联网+不动产登记”系统正式运行，该系统分为手机端和银行端两个部分。手机端以“三晋通”为入口，办理查询、预约及持不动产登记证书的二手房转移登记等业务，同时通过电子合同、人脸识别、网上缴税、电子签名等功能，全省群众都能够通过手机，远程、异地、不见面办理大部分的不动产登记业务，实现“最多跑一次”的目标。所以大同市房产过户需要人脸识别。
2015济南最新二手房交易税费详解 买卖需看清
对于很多初次交易的二手房房主来说，交易税费及所需材料方面不是很清楚，搜房网济南二手房为广大网友详细介绍二手房交易税费的问题。
二手房交易可以分为四类：买卖过户、赠与过户、继承与析产。
一．买卖过户
1、交易税费
1.营业税（税率5.6%卖方缴纳）
根据20150330房产新政，转让*购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过2年的非普通住宅或者转让*购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房*收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要征收营业税。目前济南市，商业房和*企业产权房产需要在所属区地税局或地税所核税。具体情况在这里不做说明，有机会单独总结。
2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
另注：原来纳税保证金退还政策自2010年11月1日起取消了。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，要求卖方提供家庭房查证明，房查证明出具房屋套数包括虽然产权证没有下发但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3.印花税（税率1%买卖双方各半）目前只对非住宅类房产征收。
4.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
另注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，即夫妻之间都可以享受一次优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.土地增值税普通住宅不征收，非普通住宅按照交易总价1%征收，非住宅按照累进差额税率征收，具体征收方式可咨询区地税局，根据经验每个区所核税方式大同小异。这里不做介绍。
6.测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
目前只有房改房要求必须测绘。
7.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。
8.登记费（工本费） 80元共有权证:20元非住宅550元。
2、所需材料
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、卖方家庭房查证明，买方*一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的*亡证明一份）。
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份签字盖章或有的需要附表一。
另注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户。
3、商品房交易中还要注意维修基金和土地使用证的过户，尤其是土地使用证性质的划拨的情况还要补交1%的土地出让金。
二、赠与过户
1、费用对于一般赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）免收营业税和个人所得税，但是要先经过公证处公证，还有契税要按照3%征收。对于其他形式的赠与需要征收受赠方20%的个人所得税。
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和*一套、买方*一份，产权证复印件一套。
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
备注：目前济南市房产赠与公证手续不强制，双方可以在房管局直接办理赠与，不需要公证书也可赠与。
三、继承
1、继承房产的费用有
⑴公证费之前是40元/平米*产权证面积收费方式济南已经取消，按照收益额分段收取。分为20万以下，20万到50万，50万到500万等等。
缴费比例1.2%到0.8%等等。
另注：继承的房产再次转让*时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。
2、所需材料
⑴公证处需要原产权人的*亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
另注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。公证处也会做一定的社会调查，以确认合法性。
继承权的确认首先看遗嘱，如没有遗嘱则按照第一顺序人继承，当没有第一顺序人时则可以第二顺序人继承。第一顺序人是配偶、子女和父母，而且权利是同等的。
四、析产
析产又称财产分割，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的比例，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。除其他材料外还需要离婚协议书或者*判决书复印件。
（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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上海大同花园二手房房价是多少
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怎么看二手房“砍价师”这一职业
这种概念性的职业，很难长时间存在，曾经在建材行业就风靡过一段时间，各种不入流的所谓媒体，打着专业砍价师的名义组织团购，消费者从表面来看节省了采购成本，殊不知真正笑到最后的是帮他们砍价的所谓砍价师和商家，其实道理很简单，组织者提前跟卖场沟通好，推出所谓套餐价格，实际是虚标高价，在活动现场的时候经过砍价师的一番卖力表演，以极为优惠的价格成交，此时的消费者必然是心里乐开了花，但所谓的优惠价格要比商品的原有价格要高出不少，这种炒作方式被屡次*以后，如今才归于平静。
至于所谓的二手房砍价师，也是为了迎合网络应用的快速发展而推出的噱头而已，这些打着为消费者争取优惠和利益的应用平台，真正的目的还是从中盈利，而消费者最终成交的价格不会出现实质性的下降，俗话说，买的永远没有卖的精，对这种打着服务消费者名义的幌子开展商业活动的行为，必须要保持足够的理性和谨慎，才不至于在不知不觉间就上当受骗，这也是互联网时代消费者需要注意的一些商业行为。
其实这种购房平台并不是什么创新，如今广告铺天盖地的二手车交易平台就是同类型的商业模式，连运作思路都是一无二致，聘请当红明显代言，在主流媒体疯狂投放广告，让消费者通过交易平台买车卖车，广告语都是非常诱人的，让买家少花钱，让卖家多卖钱，其实这样的宣传是非常拙劣的，同一部车，如何实现买卖双方的利益最大化，但很多时候消费者都是被表面现象所蒙蔽，这其中跟代言的明星也有着很大关系，毕竟很多人是因为信任明显而选择了平台，从这个角度来看，这些明星或许不了解运作内情，但是在不知情的情况下倾力代言，也有不可推卸的责任，很显然，购房平台的运作模式也是大同小异。
作为消费者来说，无论是买车还是买房，完全没有必要去通过交易平台少花钱，自己有什么需求，能够接受什么样的价位，就按照相应的标准去交易，很多时候就是因为贪图便宜的心态在作祟，才会使得消费者上当受骗，相信有过类似经历的消费者并不在少数，毕竟这种交易平台在交易过程中是可以所手脚的，买卖双方根本不知道真正的成交价格，因此可以断定所谓砍价师不会长久。
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