绍兴二手房网？浙江绍兴楼市调控再升级：首推“网格控价”,限售年限升至3年
浙江绍兴鹤池苑小区怎么有这么多二手房销售,是什么原因呢
鹤池苑小区是绍兴最早的很多*户过去的，没记错应该是90年代中有很多人换房子都是去那里，属于最老的城东，当时真的不怎么样。不过当时规划新的市*在城东，一度还可以。后来行政区划又改了，然后很多老绍兴人都是换了房子离开那里的，现在感觉那边外地人蛮多的，不是太好的感觉。
浙江绍兴楼市调控再升级:首推“网格控价”,限售年限升至3年
6月3日，浙江省绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知”）。通知明确了限购、限售等政策，并且在全国首次提出“网格控价法”，即在各区域内科学划分网格，合理设定商品住房的网格控价。
“近期，绍兴房地产市场热度回升，尤其下属县市楼市回温明显。在此背景下，绍兴市*积极加码调控，‘以网格控房价、完善房价地价联动机制、限购、提高限售年限’，这些举措进一步压实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，引导市场预期的稳定，促进绍兴房地产市场平稳健康发展。”中指研究院浙江分院常务副总高院生点评称。
绍兴在全国首推“网格控价法”
根据通知，绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实施网格化管控，各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。
“绍兴此次创新性地提出了网格化管控房价的导向。这是一城一策思路的细化版本，有助于更精准调控区域市场的房价，真正稳定土地市场和房屋买卖市场。”严跃进点评称。
“这是控房价更侧重精准度的体现”，58安居客房产研究院分院长张波指出，“绍兴采用网格化的管理方式对越城区、柯桥区、上虞区进行精准化房价调控，网络划分的方式可能更精准考虑到不同板块、区域特点、房源品质等多种差异性，房价的限定标准会有所差异，也会更贴近市场的实际。”
在实施“网格控价法”的基础上，绍兴还进一步完善房价地价联动机制。在既有住宅用地“限地价、竞配建“出让方式的基础上，同时，以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价。同时，住宅用地出让增设高品质要求，将建设高品质要求等约定纳入出让公告。
“房价和地价之间的联动性很强，绍兴政策不但会对新房价格进行限定，同时还提出了‘定品质’的要求，这一点在以往调控中不多见，但如何更好来督促‘品质’值得关注。”张波称。
此外，绍兴还明确了限购政策和限售政策。通知提出，对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停*新建商品住房；在市区购买的住房，包括新房和二手房须取得不动产证3年后方可转让。
“需要注意的是，这个政策条款也说明，外地户籍居民在没有社保缴纳情况下，依然是允许认购一套的，同时二手房不限购，这也要求后续要防范二手房等领域出现炒作现象。而限售政策则提及了3年限售期，有助于抑制短线炒作等冲动。”严跃进分析称。
楼市升温引发调控“加码”
绍兴市地处长三角南翼，处于杭州、宁波之间，地理位置颇为优越。此次，绍兴出台楼市调控政策的背后，反映出绍兴房价的快速上扬。
根据数据，从2016年开始，绍兴新房均价破万，随后5年一直上扬，于2020年新房均价站上2万元/平方米的高点，截至2021年6月3日，绍兴新房均价已经达到25434万元/平方米。
今年以来，绍兴房价上涨速度加快，从月度统计数据来看，今年1月，绍兴新房均价首次突破了2.5万元/平方米的高位，达到25355元/平方米，刚刚过去的5月，绍兴新房均价达到26013元/平方米。这就意味着绍兴作为浙江省三线城市，其房价已经超过不少中西部省会城市，如郑州和西安的新房均价水平。
二手房方面，根据安居客线上二手房的挂牌数据来看，截至6月3日，绍兴二手房均价为18562元/平方米，较5月份上涨0.09%，比去年同期上涨14.47%。
不仅仅是绍兴市区房价在上扬，绍兴下辖的县城房价也一路高攀。以诸暨为例，安居客数据显示，其新房均价已经接近1.5万元/平方米。
作为“藏富于民”的浙江省，绍兴也是典型的富庶城市，2020年，绍兴GDP总量超石家庄66亿元，全国城市排位从第37位提升至第36位。
随着房企对长三角楼市的看好，不少盘踞长三角的房企选择下沉布局，绍兴也成为房企拿地的热门之地。今年以来，绍兴土地市场走热，不少新出让地块都刷新了区域的最高地价纪录。例如，今年3月，绍兴城东则水牌一宗低密宅地出让，半小时封顶31.11亿元，最终祥生以31.11亿 19000平方米人才房配建夺得该地块，楼面价高达27818元/平方米。
由于土地市场过热，绍兴在5月已经出台了房地产调控措施，其中包括加大住宅用地供应、试行公证摇号公开销售、提高预售许可门槛、健全房地联动机制等。而在5月调控政策的基础上，此次绍兴出台的政策力度更大，也更加精准化。
“以网格控房价、完善房价地价联动机制、限购、提高限售年限，这些‘组合拳’都将进一步促进绍兴房地产市场平稳健康发展。”高院生如是称。
融创绍兴壹号院为什么烂尾了
11.27-12.3过去的一周，发生了许多事。
之前，越城区融创壹号院东区56幢二单元204室房地产重新挂牌的消息传出，立刻引起了广泛关注。小州社会|融创一号院产证“未得到开发商回应”
原竞拍者因为悔拍，30.9万保证金没了。相当于一辆奔驰C级，宝马3系或奥迪A4。
据说是没有办理房产证，导致无法办理银行*，最终由于交不出余下房款，而被迫悔拍。
购房者*买房，银行乐意办理按揭。银行要的不是万一购房者违约后的房屋，看中的是他的征信和20、30年的按期支付利息，这属于长期稳定的优质客户。
而没有产证，意味着银行觉得没有“安全感”，或者说相比较新房期房，银行对于二手房的“见证办*”要求更高。新房办证前开发商担保，二手房没证同信用*
法拍房按揭*，也属于住房按揭*的一种，只不过是非常特例的一种。
特例在于，客户还没有交付全款，还没拿到产证前，银行就为客户放款。这对于银行来说风险是非常大的。所以很多银行并不接受这种放款方式。
融创一号院权证办理情况如何。
（图源：越牛新闻、人民网）
至于融创壹号院为什么无法办理产证，还是和隔壁的苏宁广场有关。苏宁广场一天不建好开业，壹号院大概率一天办不了证（具体办证条件以职能部门为准）。
想不到，融创还是被苏宁广场拖累了。要知道壹号院还有4幢楼还没来得及卖，黄酒小镇也被业主时刻在关注。小州社会|后续！融创黄酒小镇云树湾确定9月1日正常施工
好消息是：2022年12月1日，*华融、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团(上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行)、中信信托与融创*就上海董家渡项目融资合作完成股转交易。根据合作协议，*融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。
绍兴农村户口在宁波买二手房需要办理什么手续
对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请（到市、区房产局）、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请（各区土地分局）、领取购房人《国有土地使用权证》。
办证过户时，买方需提交以下资料：购房人*，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。
二手房交易需缴纳的相关税费有：
契税：交易价或评估价（取高值）的1％；
综合服务费：5元/平方米（房屋建筑面积）；
印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％；
费：85元/套；
土地登记费：35元/套；
交易评估费：评估价的0.3％；
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市*的免收土地收益金）。
希望您能采纳！
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