昆山二手房装修 昆山二手房装修步骤详解
昆山二手房装修步骤详解
买二手房装修是很多人的选择，因为价格相对较低，但是装修起来也有很多需要注意的地方。下面我们就来看看昆山二手房装修的*作步骤，如何让旧房焕然一新。
🎨确定装修风格和预算
昆山二手房装修前，首先要确定装修风格和预算。不同的风格和预算会影响到后续的装修方案和材料选择。
📏量房和设计方案
量房是昆山二手房装修的必要步骤，需要考虑房屋的面积、布局、采光等因素来制定设计方案。
🚰水电改造和墙面处理
昆山二手房装修中水电改造和墙面处理是比较重要的步骤。水电改造需要考虑到水管、电线、燃气管道等的位置和走向，以及安全隐患的排除。墙面处理包括刷漆、贴墙纸、装修石膏线等，需要根据设计方案来选择。
🏠地面处理和吊顶设计
地面处理和吊顶设计也是昆山二手房装修中需要注意的部分。地面可以选择木地板、地砖、地毯等，需要根据实际情况来选择。吊顶可以选择石膏板吊顶、木质吊顶、铝扣板吊顶等，需要根据设计方案来选择。
🛋️家具和软装搭配
昆山二手房装修的最后一步是家具和软装搭配。根据自己的喜好和设计方案来选择家具和软装，需要注意颜色、材质、风格的搭配。
昆山二手房税费有哪些
二手房交易税费收取分两部分，一部分由买方缴纳，一部分由买方缴纳。
（一）二手房买方需要缴纳的税费及标准
1、契税
若是首套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；
若是首套房、建筑面积＞90_，契税税率1.5%；
若是二套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；
若是二套房、建筑面积＞90_，契税税率2%；
若是三套房集以上套数、非住宅，契税税率3%。
2、交易手续费
住宅2元/_，非住宅4元/_。
3、印花税
税率为0.5‰，住宅免征，购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
②权证印花税：5元/套。
③配图费：20元/套。
④土地证费：住宅20元/套，非住宅90元/套。
（二）二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准
1、个人所得税
如果是住宅满五年且是家庭唯一住房，免交；
如果是其他情况的住宅、非住宅，按照房价的1%或者两次交易差价的20%。
2、增值税及其附加税
如果是满两年（含）的住房，免交；
如果是未满两年的住房，按照房价的5.6%足额缴纳。
3、印花税
如果是商业性质房源，按照价格的0.5‰计税。
4、土地增值税
针对商业性质的房源，买房需要缴纳全额的5%或者差额的30%的土地增值税。
5、交易手续费
住宅2元/_，非住宅4元/_。
扩展资料：
二手房税费的计算方法：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年)
参考资料来源：百度百科-二手房税费
昆山二手房交易流程
【算一算你家装修要花*】
和新房比起来，二手房的交易流程比较复杂，很多人对这些并不怎么了解。那么昆山二手房交易流程都有哪些呢？不管是自己办理，还是找房屋中介帮忙代办，二手房交易流程大致都有以下几个步骤。下面和小编一起来看看吧。
昆山二手房交易流程
一、找房源和看房
购买二手房时候需要根据自己的喜好和实际经济条件来决定，可以去网上搜索房源，或者去找房屋中介帮忙介绍房源。不管是哪种方式购买二手房，都要非常重视这个二手房的产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
买房人要了解清楚二手房的的整体规划和产权情况，可以建议卖房人提供相关的合法证件，比如房屋所有权证书、居民身份证件、其它证件等等。也可以要求卖房人提供买房的时候的相关凭据，比如：购房发票、契税发票等等，凭借这些就可以确定二手房的房屋产权归属。
三、查档
买卖二手房的双方要携带二手房的房产证原件到房管局查询该二手房的房产档案，以此来确定二手房的产权归属，以及确定二手房是否被抵押。各位买房人一定要重视这个步骤，这个可是有关房屋归属的重大事情。
四、确定房屋产权再交定金
1、假如卖房人还需要偿还*，那么在交定金之前，卖房人需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖房人通过担保*，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼*的利息。
2、当卖房人不再为该二手房偿还*的时候，就可以交定金了。一般来说，在交定金的时候会买卖双方会签一份预约买卖合同，示范文本可以在市房管局网站上下载。预约买卖合同上需要写清楚房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等等。
五、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局*下载，双方可自行修改。签合同的时候需注意，假如房产有共有权人，一定要让共有权人一起签字，避免后面出现共有权人不同意*二手房，导致二手房交易存在失败的情况出现。
六、买方办理按揭*
1、假如买房人不是一次性付清购房款的话，买房人还需要到银行申请按揭*。去银行申请按揭*需要买卖双方一起到场，双方都要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、房屋买卖合同等证件和材料。
2、假如银行的*额度达不到自己所预期的，那么买家需要做好支付更多二手房首付款的准备，否则二手房交易不成的话将会造成合同违约，那么将会造成经济损失。
七、过户
1、去过户二手房的时候，需要到二手房房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且还要缴税。买卖双方需要带上自己的居民身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后将会拿到回执，买房人就可以让银行发放之前监管的定金了。
2、拿到新的房产证之后，买房人可以到银行办理房产抵押手续，银行后面就会给卖房人打二手房的余款，而买房人则需要每月按时偿还*。
八、交房
1、买房双方交房的时候一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，假如二手房里面还有家具家电，这些需要和卖房人确定清楚和核实对方是否要更换或搬走。最好在签订房屋买卖合同的时候约定“交房保证金”，也就是指买房人给卖房人的首付款要扣除家电家具的金额。因为假如交房的时候家具家电出现损坏或已被搬走的话，买房人一般很难找到卖房人去索要赔偿。
2、关于水电等方面的交接，需要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理交接，买卖双方要准备好房产证复印件、身份证原件等。等到卖房人交付房屋并且结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
二手房已经经过了质量的考验，还可以现买现住，所以深受大家的喜爱，以上是关于昆山二手房交易流程的介绍，各位朋友可以详细了解一下，以后购买二手房、过户等的时候按照流程来*作，可以顺利完成二手房交易。
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